Ein Makler spricht Sie an – obwohl Sie privat verkaufen wollen?
Genau deshalb sollten Sie weiterlesen.
Ja, ich bin Immobilienberater. Und nein – ich will Ihnen nichts aufschwatzen. Wenn Sie Ihre Immobilie selbst verkaufen ohne Makler, ist mir das absolut verständlich. Viele Eigentümer wollen erstmal eigene Erfahrungen machen – sei es aus Kostengründen, wegen Kontrolle oder weil frühere Maklerkontakte enttäuschend waren bzw. aus Ablehnung zu Immobilienmaklern.
Genau deshalb finden Sie auf dieser Seite praktische Hilfen, ehrliche Einblicke und erprobte Vorlagen – für Ihren privaten Verkaufsweg. Und wenn Sie irgendwann doch Fragen haben: Ich bin als Immobilienberater da. Ohne Druck. Ohne Maklervertrag.
Viele Eigentümer versuchen es zunächst allein – und das ist absolut nachvollziehbar.
Vielleicht haben Sie das Gefühl, Ihre Immobilie spricht für sich. Oder Sie möchten sich die Maklerkosten sparen. Möglicherweise hatten Sie auch schon einmal schlechte Erfahrungen mit einem Vermittler – zu teuer, zu wenig transparent oder zu wenig engagiert.
Ich kenne diese Gedanken – aus eigener Erfahrung. Bevor ich Immobilienberater wurde, habe ich selbst drei Häuser privat verkauft. Ich war fest davon überzeugt, dass ich das genauso gut kann wie ein Makler. Beim ersten Verkauf habe ich das bitter bezahlt – mit einem finanziellen Verlust, den ich damals erst viel später verstanden habe.
Bei den anderen beiden Häusern habe ich nach Wochen voller Besichtigungstourismus, Nicht-Erreichbarkeit ernsthafter Käufer und fehlender Verhandlungssicherheit am Ende doch einen Makler beauftragt. Die Verkäufe haben zwar geklappt – aber teuer war es trotzdem. Vor allem deshalb, weil es vorher keine ehrliche Begleitung gab, auf Augenhöhe und ohne Verkaufsdruck.
Und genau deshalb unterstütze ich heute Privatverkäufer. Nicht als Makler im klassischen Sinne. Sondern als jemand, der genau weiß, was Ihnen auf diesem Weg oft fehlt – und was wirklich hilft.
Ein zu hoher Einstiegspreis kann Interessenten abschrecken. Ein zu niedriger Preis kostet bares Geld. Wer ohne professionelle Wertermittlung startet, verkauft oft unter Wert – oder gar nicht. Ein neutraler Marktwert ist die Basis für alles Weitere.
Besichtigungstourismus, falsche Versprechen oder fehlende Bonität – das sind echte Zeitfresser. Ohne eine qualifizierte Prüfung verschwenden viele Privatverkäufer Energie auf „vielleicht“-Käufer, die nie zu echten Angeboten führen.
Portale allein reichen oft nicht. Wer wirklich verkaufen will, muss sichtbar sein – online, offline und im richtigen Netzwerk. Die Reichweite entscheidet mit darüber, ob ein Verkauf zum besten Preis gelingt oder zum „nächstbesten“.
Verhandlungen verlaufen selten geradlinig. Emotionen, Unsicherheit und Unwissen führen oft zu schlechten Ergebnissen. Wer gut vorbereitet ist – mit Fakten, Argumenten und einer Strategie – hat die besten Karten.
Auch wenn am Ende ein Notar den Vertrag aufsetzt – ohne fachliche Vorbereitung entstehen hier leicht Missverständnisse, Verzögerungen oder rechtliche Risiken. Je besser der Verkaufsprozess begleitet wird, desto reibungsloser läuft die Abwicklung.
Ein schleppender Verkauf belastet – emotional und finanziell. Wer Monate wartet, trägt weiter Unterhaltskosten, verliert Flexibilität und schwächt seine Verhandlungsposition. Ein klarer Plan spart oft mehr als jede eingesparte Maklerprovision.
Nicht alles, was etwas wert ist, muss sofort etwas kosten. Ich weiß aus eigener Erfahrung, dass viele Verkäufer zunächst auf eigene Faust starten möchten. Genau deshalb biete ich Ihnen konkrete Hilfestellungen – ohne Verpflichtung, ohne Kleingedrucktes. Damit Sie fundierte Entscheidungen treffen können, statt im Nebel zu stochern.
Hier sind die Leistungen, die Sie als Privatverkäufer sofort kostenlos nutzen können:
Erhalten Sie eine fachlich fundierte Ersteinschätzung auf Basis realistischer Marktkennzahlen. Diese hilft Ihnen, Fehleinschätzungen beim Start zu vermeiden – und das ohne Gebühren oder Maklerbindung.
Kompakt, ehrlich und praxisnah: In meinem E-Book finden Sie wertvolle Tipps aus Verkäufersicht, inklusive Checklisten und typischer Stolperfallen. Direkt als PDF erhältlich – kostenfrei.
Sie wollen wissen, wo Sie aktuell stehen, welche Optionen sinnvoll sind – oder ob Ihre Verkaufsstrategie tragfähig ist? Dann sprechen Sie mit mir persönlich. Unverbindlich und ehrlich. Ich höre zu und sage Ihnen offen, was ich tun würde.
Vom Exposé über die Besichtigung bis zum Notartermin: Ich stelle Ihnen strukturierte Leitfäden und Werkzeuge zur Verfügung, die Sie bei Ihrem Verkaufsprozess Schritt für Schritt begleiten.
Ich zeige Ihnen die häufigsten Denkfehler von Privatverkäufern – aus Sicht eines ehemaligen Privatverkäufers. Damit Sie nicht dieselben Umwege gehen müssen wie ich.
Was meine Arbeit als Immobilienberater unterscheidet
Viele reden von Service – ich lebe ihn. Meine Erfahrung als mehrfacher Privatverkäufer hat mir gezeigt:
Es fehlt oft nicht an Motivation oder Willen, sondern an Orientierung, professioneller Reichweite und einem echten Ansprechpartner.
Und genau da setzt meine Arbeit an.
1
Statt Schnellschuss setze ich auf eine fundierte Strategie, abgestimmt auf Ihre Immobilie und Ihre persönliche Lebenssituation. Damit der Verkauf nicht nur klappt, sondern gut für Sie ausgeht.
2
Ich verstehe mich nicht als Entscheider, sondern als Wegbegleiter mit Expertise. Sie treffen die Entscheidungen – ich liefere Ihnen die richtigen Informationen, die Sie dafür brauchen.
3
Als ehemaliger Privatverkäufer weiß ich, wie es sich anfühlt, Zeit, Geld und Nerven zu verlieren. Und als Immobilienberater weiß ich, wie man das verhindern kann. Diese doppelte Perspektive ist mein Vorteil – und Ihrer.
4
Kein Hochglanz-Gesäusel, kein Lockvogel-Marketing. Dafür klare Kommunikation, ehrliche Einschätzungen und verlässliche Zusammenarbeit.
5
Sie können mit mir kleine Teilschritte gehen oder die gesamte Vermarktung abgeben. Transparente Abrechnung auf Stundenbasis ist bei mir möglich – so bleiben Sie flexibel.
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Ein Makler, der Tipps für Privatverkäufer gibt?
Klingt erstmal wie ein Metzger, der ein Veganerkochbuch schreibt – ist aber gar nicht so abwegig. Ich weiß, dass viele Eigentümer sich bewusst gegen einen Makler entscheiden. Und trotzdem: Ein paar fundierte Tipps und ein klarer Plan können viel bewirken. Deshalb finden Sie hier genau das – und wenn’s an irgendeiner Stelle doch klemmt, bin ich gerne Ihr Plan B.
Nicht jeder braucht einen klassischen Maklervertrag.
Aber viele brauchen jemanden, der sie versteht, unterstützt und ehrlich berät – ohne direkt auf den Abschluss zu drängen.
Mein Angebot richtet sich an Eigentümer, die:
Sie möchten es selbst versuchen – das ist legitim.
Ich unterstütze Sie dabei, die richtigen Schritte zu gehen, typische Fehler zu vermeiden und den Überblick zu behalten, auch wenn’s mal hakt.
Sie fragen sich: Ist mein Preis marktgerecht? Womit kann ich wirklich rechnen?
Ich liefere Ihnen eine fundierte Ersteinschätzung – damit Sie nicht ins Blaue starten.
Sie haben Bedenken gegenüber „klassischen Maklern“? Verstehe ich gut – hatte ich selbst.
Ich zeige Ihnen, wie Transparenz, Fairness und Dienstleistung auch anders gehen können.
Ob Exposé, Bonitätsprüfung oder Käufer-Kommunikation:
Sie entscheiden, was Sie selbst machen – und wobei ich helfen darf. Ganz flexibel und auf Wunsch auf Stundenbasis.
Manchmal merkt man unterwegs: Es ist doch zu viel Aufwand. Oder zu belastend.
Auch dann bin ich da – schon vorbereitet und mit Verständnis für Ihre Situation.
| Aufgabe & Pflicht | Muss ich machen? | Was ist zu beachten? | Unterstützung durch mich möglich? |
|---|---|---|---|
| Immobilienwert realistisch einschätzen | ✅ Ja | Online-Funnel ≠ echter Marktwert | ✅ Kostenlos inkl. Sanierungs-Check |
| Energieausweis beschaffen | ✅ Ja | Pflicht bei Verkauf | ✅ Kooperation mit Energieberater |
| Exposé erstellen | ✅ Ja | Sollte ansprechend & vollständig sein | ✅ Profi-Vorlage & Begleitung |
| Fotos & Grundrisse | ✅ Ja | Qualität entscheidet über Erfolg | ✅ Auf Wunsch mit Profi-Team |
| Anzeigen schalten (Portale, Social Media) | ✅ Ja | Zielgruppe & Budget sind entscheidend | ✅ Gemeinsam oder als Full Service |
| Anfragen beantworten & Besichtigungen | ✅ Ja | Zeitaufwendig & rechtlich sensibel | ✅ Unterstützung nach Bedarf |
| Bonität prüfen & verhandeln | ✅ Ja | Nicht jeder Interessent ist Käufer | ✅ Erfahrung & Tools vorhanden |
| Kaufvertrag vorbereiten & Notar abstimmen | ✅ Ja | Ohne Fehler → Rückabwicklung möglich | ✅ Aufbereitung & Begleitung |
| Übergabe mit Protokoll | ✅ Ja | Für spätere Haftung wichtig | ✅ Vorlagen & Checklist |
Stolperfalle | Risiko für dich | Mit mir vermeidbar? |
|---|---|---|
| Zu hoher Startpreis | Verkauf zieht sich oder scheitert | ✅ Ja |
Emotionale Preisverhandlung | Käufer nutzt Unsicherheit aus | ✅ Ja |
| Unvollständige Unterlagen | Kauf platzt oder führt zu Ärger | ✅ Ja |
| Fehlende Käuferprüfung | Finanzierungsprobleme beim Notar | ✅ Ja |
| Unprofessionelle Kommunikation | Vertrauen bei Interessenten sinkt | ✅ Ja |
| Zeitdruck & Stress | Schlechte Entscheidungen | ✅ Ja |
| Unkenntnis von Rechten & Pflichten | Haftungsrisiken oder Rückabwicklung | ✅ Grundsätzlich |
| Fehler im Vertrag oder Übergabeprotokoll | Teure rechtliche Folgen | ✅ Grundsätzlich |
Disclaimer: Rechtssicherheit kann Ihnen nur ein Jurist oder Notar geben.
Persönliche Unterstützung gewünscht?
Ich biete Ihnen einen kostenlosen Marktwert-Check, beantworte Ihre Fragen und begleite Sie auf Wunsch auch punktuell – ohne Maklerbindung.
Was ist kostenlos – und was nicht?
Ehrlich gesagt: Nichts ist wirklich kostenlos. Irgendwer zahlt immer – mit Geld, mit Daten oder mit Vertrauen. Deshalb sage ich Ihnen offen und transparent, was Sie bei mir ohne Kosten bekommen – und wo ich für meine Leistung ein Honorar berechne.
💡 Wichtig für Sie zu wissen:
Sie behalten jederzeit die Kontrolle. Keine versteckten Kosten. Kein Druck. Ich rechne auf Wunsch auch stundenweise ab – fair, transparent und jederzeit kündbar.
📘 Mein E-Book für Privatverkäufer – mit Tipps, Strategien & Checklisten
🏠 Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie (auf Wunsch inkl. energetischer Hinweise)
💬 Beratungsgespräch zu Ihrer Verkaufsidee, inklusive Tipps zur Selbstvermarktung
🧭 Orientierungshilfe, welche Schritte sinnvoll wären – auch ohne Maklerauftrag
🔍 Kritischer Blick auf Ihr bestehendes Inserat, inkl. konkreter Optimierungsvorschläge
✍️ Erstellung eines professionellen Exposés mit aussagekräftigen Bildern und Texten
🎯 Zielgruppengenaue Vermarktung inkl. Reichweite über große Portale
🧾 Bonitätsprüfung und Vorauswahl von Interessenten
🗓️ Durchführung und Nachbereitung von Besichtigungen
🤝 Verhandlungsführung & rechtliche Abstimmung mit Notar oder Käuferseite
📈 Komplettvermarktung auf Erfolgsbasis oder zum Festpreis
Ein guter Plan ist das eine – die richtigen Werkzeuge das andere.
Hier zeige ich Ihnen, welche Tools, Services und digitalen Helferlein ich Ihnen zur Verfügung stelle, um Ihren Privatverkauf strukturierter, stressfreier und erfolgreicher zu gestalten.
Eine klare Schritt-für-Schritt-Anleitung vom Entschluss bis zum Notartermin.
So wissen Sie immer, was als Nächstes kommt – und was wirklich wichtig ist.
Worauf kommt es an? Wie schafft man Vertrauen?
Mit meiner Vorlage erstellen Sie ein Exposé, das nicht nur gut aussieht, sondern auch funktioniert.
Eine realistische Preisfindung ist entscheidend.
Ich stelle Ihnen ein Tool zur Verfügung, mit dem Sie Ihren Wunschpreis prüfen – und den realistischen Marktpreis besser einschätzen können.
Ob Besichtigung, Unterlagen oder Notartermin – mit meinen praktischen Checklisten vergessen Sie nichts und behalten die Kontrolle.
Sicher ist sicher: Mit meinem Zugang zu professionellen Prüfportalen können wir bei Bedarf schnell und DSGVO-konform die Zahlungsfähigkeit von Käufern prüfen.
Was braucht man wirklich? Welche Unterlagen sind Pflicht?
Ich helfe Ihnen beim Zusammentragen – und liefere Ihnen rechtssichere Vorlagen für Ihre Kommunikation.
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👉 Ohne Anmeldung. Ohne Kosten. Ohne Haken.
Warum ich diese Unterstützung anbiete – und was ich anders mache
Aus eigener Erfahrung
Bevor ich Immobilienberater wurde, habe ich selbst mehrere Häuser verkauft – als Privatverkäufer. Ich habe erlebt, was gut lief, aber auch, wie viel Unsicherheit, Zeitverlust und Frust dabei entstehen kann. Und ich habe gesehen, was Makler leisten können – und wo sie oft enttäuschen. Diese Erfahrungen waren prägend. Sie haben mich dazu gebracht, es anders zu machen: Mit mehr Klarheit. Mehr Ehrlichkeit. Und mehr echter Hilfe.
Warum kostenlos?
Weil ich davon überzeugt bin, dass Vertrauen nicht verkauft werden kann – es muss entstehen. Deshalb ist mein E-Book kostenlos. Deshalb gibt’s Tools, Checklisten, Gespräche und Marktwertchecks, ohne dass Sie sich gleich binden müssen. Und deshalb dürfen Sie mich gerne testen – ganz ohne Risiko
Was ich anders mache
Ich bin nicht der klassische Makler mit Krawatte, Glanzbroschüre und vorgefertigtem Standardsatz. Ich arbeite mit Menschen – auf Augenhöhe. Ich sage offen, was geht – und was nicht. Und ich rechne meine Arbeit transparent ab – nicht auf Provisionsmaximierung, sondern orientiert an Ihrem Bedarf.
Wenn Sie bereit sind…
… begleite ich Sie. Mit Rat oder Tat – in kleinen Schritten oder bis zum Schluss. Denn: Nicht jeder braucht sofort einen Makler. Aber jeder hat ein Recht auf gute Information.
Ich unterstütze Sie in Ihrer Entscheidung, privat zu verkaufen – ohne Druck, einen Maklervertrag zu unterschreiben. Sie erhalten von mir konkrete Hilfestellungen, z. B. bei der Wertermittlung, Unterlagen, Exposéerstellung oder Fragen zur Vermarktung – ohne, dass ich automatisch zum Makler werde. Das ist fair, ehrlich und selten.
Gute Frage. Ich weiß aus eigener Erfahrung, wie herausfordernd der Privatverkauf ist. Deshalb gebe ich mein Wissen weiter. Ja, ich verdiene Geld – wenn Sie mich gezielt für bestimmte Aufgaben auf Stundenbasis beauftragen oder sich später doch für einen Maklerauftrag entscheiden. Aber: Die erste Hilfe ist bei mir immer kostenlos – aus Überzeugung.
Nein. Die erste Marktwerteinschätzung, das E-Book und meine grundlegenden Tipps sind komplett kostenlos. Erst wenn Sie sagen: „Michael, übernimm du bitte die Anzeige, Besichtigungen oder Verhandlungen“ – dann sprechen wir offen über ein faires Honorar.
Weil ich nicht darauf angewiesen bin, aus jedem Kontakt einen Maklerauftrag zu machen. Ich arbeite transparent, sage ehrlich, wenn etwas keinen Sinn ergibt – und stelle Ihnen alle Informationen zur Verfügung, um eigenständig entscheiden zu können. Das unterscheidet mich vom klassischen Verkaufsmodell.
Dann bin ich gerne an Ihrer Seite. Sie haben mich bereits kennengelernt – und entscheiden, ob ich mit vollem Maklerservice übernehmen darf. Vorteil: Ich kenne Ihre Immobilie bereits und kann direkt durchstarten – ohne zusätzliche Kosten für Sie.
Übrigens, sollten Sie irgendwann zum dem Schluss kommen, mich zu beauftragen, dann automatisch auf Erfolgsbasis.
Das kommt auf die vertragliche Situation an. Wenn Sie einen einfachen oder offenen Vertrag haben, ist oft noch Unterstützung möglich. Gerne schauen wir gemeinsam unverbindlich drauf – ich sage Ihnen offen, was geht und was nicht.
Aber ein Alleinauftrag oder qualifizierter Alleinauftrag eines anderen Maklers, schließt eine Zusammenarbeit bis Ende der Laufzeit aus. Danach können Sie mich gerne kontaktieren.
Ich erstelle eine fundierte Marktwerteinschätzung auf Basis regionaler Vergleichswerte, aktueller Datenbanken und meiner Erfahrung. Zusätzlich bekommen Sie Hinweise, wie sich Sanierungen, Energieeffizienz oder Lage auf den Preis auswirken. So haben Sie eine realistische Einschätzung und vermeiden Über- oder Unterbewertung.
Grundbuchauszug, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Baupläne, Grundrisse, ggf. Teilungserklärung oder Protokolle der Eigentümerversammlung. Ich helfe Ihnen gern dabei, diese Unterlagen zu sichten oder zu beschaffen – oft fehlen einem ja einzelne Dinge.
Das E-Book ist kein Werbeheft, sondern eine praxisnahe Anleitung, wie Sie Ihre Immobilie privat verkaufen können – inklusive Checklisten, Stolperfallen und Tipps aus echter Erfahrung. Es hilft Ihnen, Fehler zu vermeiden und schneller zum Ziel zu kommen. Es ist für viele der erste Schritt zur Klarheit.
Absolut. Ich bin flexibel: Sie können mich für eine konkrete Aufgabe anfragen – ganz ohne Rundumvertrag. Sie bestimmen den Umfang, ich unterstütze mit dem, was wirklich gebraucht wird.
Ich berechne pauschal 80,00 EUR inklusive Mehrwertsteuer pro Stunde für kostenpflichtige Leistungen. Fair, transparent und offen kommuniziert.
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