Immobilienmarkt Bremerhaven – Egal ob Sie verkaufen, vermieten oder erst einmal den Markt sondieren möchten – wer den Wert der eigenen Immobilie realistisch einschätzen will, sollte die aktuelle Entwicklung der Immobilienpreise auf dem Immobilienmarkt Bremerhaven und Umgebung kennen.
Auf dieser Seite erhalten Sie einen Überblick über:
die Preisentwicklung in der Region Bremerhaven, Geestland & dem Cuxland,
den aktuellen Mietspiegel und seine Bedeutung für Vermieter:innen,
typische Preisunterschiede zwischen Stadtteilen und Wohnlagen,
sowie Tipps, wie Sie Ihren optimalen Verkaufs- oder Vermietungszeitpunkt besser abschätzen können.
Die Kaufpreise für Immobilien in Bremerhaven und Umgebung haben sich in den letzten Jahren teils dynamisch verändert. Während es bis 2022 vielerorts zu einem starken Preisanstieg kam, hat sich der Markt seitdem beruhigt. In manchen Lagen sind die Preise stabil geblieben, in anderen Bereichen gab es leichte Rückgänge – jedoch mit guten Perspektiven für langfristige Eigentümer.
Was beeinflusst die Preisentwicklung?
Wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Nachfrageentwicklung durch Zuzug oder Abwanderung
Zustand, Lage und Energieeffizienz der Immobilien
Zinsniveau und Finanzierungs-möglichkeiten
💡 Tipp:
Lassen Sie Ihre Immobilie regelmäßig bewerten – so erkennen Sie Preisveränderungen frühzeitig und können fundierte Entscheidungen treffen.
Ihre Vorteile im Überblick:
Höherer Verkaufspreis möglich (Studien zeigen bis zu +10 %)
Schnellerer Verkauf durch positiven Gesamteindruck
Stärkere emotionale Bindung potenzieller Käufer
Deutliche Abgrenzung gegenüber vergleichbaren Angeboten
Bereits kleine Maßnahmen können hier eine große Wirkung entfalten – auch ganz ohne teure Umbaumaßnahmen.
In den letzten fünf Jahren haben sich die Angebotspreise für Wohnimmobilien in Bremerhaven und Umgebung spürbar verändert. Diese Grafik zeigt den Verlauf über die Zeit hinweg – mit Spitzen, Stagnationsphasen und möglichen Korrekturen. Solche Entwicklungen geben Hinweise auf Markttrends und Preisdynamik, die für Eigentümer wie auch Kaufinteressenten entscheidend sein können. Gerade bei Verkaufsentscheidungen ist ein Blick auf die Preisentwicklung hilfreich, um realistische Erwartungen zu setzen. Die Auswertung kann übrigens auch für einzelne Stadtteile oder Nachbargemeinden wie Geestland oder Loxstedt erstellt werden – für eine präzise regionale Einordnung.
Die Grafik zeigt eine deutliche Veränderung im letzten Monat. Diese ist aber nicht aussagekräftig, denn tendenziell ist Angebot und Nachfrage in den Sommermonaten geringer und eine Halbjahres Bilanz niemals so aussagekräftig ist, wie ein Jahr Rückblick. Trotzdem scheint der Marktpreis 2025 in Bremerhaven rückläufig.
Wie viele Immobilien wurden in welchem Preisbereich angeboten? Diese Auswertung zeigt anschaulich, in welchen Preissegmenten das größte Angebot lag – von günstigen Einstiegsimmobilien bis hin zu gehobenen Objekten. Gerade Eigentümer, die über einen Verkauf nachdenken, können sich hier orientieren: Wo passt meine Immobilie preislich hinein? Und wie stark ist der Wettbewerb in diesem Segment? Die Auswertung lässt sich flexibel für unterschiedliche Immobilientypen (ETW, EFH, MFH) und Regionen anpassen und ist daher ein wertvoller Anhaltspunkt für eine marktorientierte Preisgestaltung.
Der Durchschnittswert 1747€/m² ist nicht überraschend. Also nicht negativ, als auch nicht positiv. Allerdings deutet der Vergleich mit den Preisspannen in verschiedenen Stadtkategorien darauf hin, dass Bremerhaven wahrscheinlich im letzten Drittel der Rangliste deutscher Städte und Regionen nach durchschnittlichem Angebotspreis pro Quadratmeter über die letzten 5 Jahre angesiedelt ist. Die gute Nachricht ist, dass sich das Preisniveau verbessert hat, was darauf hindeuten kann, dass Bremerhaven attraktiver geworden ist.
Wie lange stehen Immobilien in der Region durchschnittlich zum Verkauf, bevor sie einen Käufer finden? Diese Grafik zeigt die Verteilung der Vermarktungsdauer – aufgeschlüsselt nach Zeitintervallen. Je kürzer die durchschnittliche Verweildauer, desto dynamischer ist der Markt. Längere Zeitspannen deuten auf eine geringe Nachfrage oder unrealistische Preisvorstellungen hin. Diese Analyse gibt Eigentümern und Vermietern ein Gefühl für die Marktlage und hilft bei der Einschätzung, wie viel Zeit man für den Verkauf oder die Neuvermietung einplanen sollte – auch regional anpassbar auf Stadtteile oder spezifische Objekte.
Überraschend kurze Verweildauer in 2024 auf dem Immobilienmarkt. Von 19 angebotenen Objekten, waren 9 Objekte lediglich 10 Tage auf dem Markt verfügbar. Was heißt das? Aus Sicht eines Immobilienberaters bedeutet das, dass kurze Verweildauer auf dem Markt ein sehr attraktives Angebot gewesen sein kann. Und das bedeutet, dass der Preis offenbar sehr niedrig angesetzt war. Und das wiederum kann bedeuten, dass Verkäufer Geld verschenkt haben. Im Gegenzug bedeutet die Marktverfügbarkeit von 258 Tagen und mehr, das Angebot ist zu teuer und unattraktiv.
Diese Grafik veranschaulicht die zeitliche Entwicklung der durchschnittlichen Vermarktungsdauer über die letzten fünf Jahre. Sie zeigt, ob Immobilien aktuell schneller oder langsamer verkauft werden als in den Vorjahren – ein klares Signal für Marktdynamik und Kaufinteresse. In Verbindung mit der Preisentwicklung ergibt sich ein realistisches Bild für Eigentümer: Ist jetzt ein guter Verkaufszeitpunkt? Die Daten sind auf verschiedene Regionen skalierbar und helfen sowohl privaten Verkäufern als auch Kapitalanlegern bei der strategischen Planung.
Die Grafiken und Auswertungen beziehen sich auf die Postleitzahl 27568 Bremerhaven und sind beispielgebend. In anderen Regionen Bremerhaven, Geestland und Cuxland kommen natürlich andere Zahlen, Daten und Fakten heraus.
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2023
Der durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2023 lag bei
Mietwohnungen: 8,67 €/m²
Häuser: ca. 8,82 €/m²
2024
Der durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2024 lag bei
Mietwohnungen: 8,91 €/m²
Häuser: ca. 9,39 €/m²
2025
Der durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 lag bei
Mietwohnungen: ca. 9,19 €/m²
Häuser: ca. 10,2 €/m²
(Stand Juli)
Der durchschnittliche Mietpreis in Bremerhaven liegt im zweiten Quartal 2025 bei etwa 7,35 €/m² über alle Lagen hinweg. Dies stellt eine Steigerung von rund 6,68% im Vergleich zu 2024 dar. Die Mietpreise variieren je nach Lage, Baujahr und Wohnungsgröße. In beliebten Lagen können die Durchschnittsmieten pro Quadratmeter über 9,00 €/m² erreichen, während in günstigeren Lagen die Mieten im Durchschnitt bei mehr als 6,20 €/m² liegen. Für Mietwohnungen beträgt der Quadratmeterpreis derzeit durchschnittlich 9,19 €/m², und für Häuser liegt er bei durchschnittlich 10,2 €/m².
Möchten Sie weitere Details zu den Mietpreisen in bestimmten Stadtteilen oder nach Baujahr erfahren?
Der offizielle Mietspiegel für nicht preisgebundene Wohnungen bietet eine gute Grundlage, um die ortsübliche Vergleichsmiete zu bestimmen. Gerade für private Vermieter:innen ist dies ein wichtiges Instrument, um fair und rechtssicher zu vermieten.
Aktuelle Durchschnittswerte (Stand: z. B. 2025/2026):
Mittlere Wohnlagen: ca. 5,00–12,00 €/m²
Gute Wohnlagen: ab 5,00 €/m²–13,00 €/m²
Der Mietspiegel berücksichtigt verschiedene Faktoren wie:
Baujahr nach Gruppen I bis V
Wohnungsgröße (~50m² bis 110m² oder mehr)
Lage gestaffelt nach einfach und gut
📌 Hinweis:
Der Mietspiegel ist eine Orientierung – keine Preisvorgabe. Individuelle Faktoren wie Sanierungsstand, energetische Qualität oder Balkonlage beeinflussen die realisierbare Miete erheblich. Mit abnehmender Wohnungsgröße können entsprechende Zuschläge vorgenommen werden, die auch die Eckwerte überschreiten können. Mit zunehmender Wohnungsgröße können entsprechende Abschläge vorgenommen werden, die auch die Eckwerte unterschreiten können.
Nicht jede Lage ist gleich: In Bremerhaven selbst, aber auch im Umland, variiert das Preisniveau stark. Während zentrale und sanierte Altbaulagen tendenziell hohe Quadratmeterpreise erzielen, sind Randlagen oder sanierungsbedürftige Objekte günstiger – aber dafür oft mit Entwicklungspotenzial.
Beispiele (fiktiv oder auf Wunsch mit realen Werten darstellbar):
Lehe / Geestemünde: hohe Nachfrage bei bezahlbarem Niveau
Wulsdorf / Schiffdorferdamm: im Aufwärtstrend, insbesondere bei jungen Familien
Cuxland / Geestland: attraktives Umfeld für Kapitalanleger durch stabile Mieten und vergleichsweise günstige Einstiegspreise
Neben der Größe einer Wohnung, ist das Baujahr am häufigsten auschlaggebend für Wohnungspreise in Bremerhaven.
- Die Wohnung hat ein Gäste-WC;
- Das Bad verfügt über Wanne und Dusche;
- Das Gebäude weist mindestens einen Standard nach den Empfehlungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) v. 2002 auf;
- Die Wohnung verfügt über einen eigenen unentgeltlichen Einstellplatz/ Garage;
- Es sind Außenrollläden vorhanden;
- Die Wohnung verfügt über ein zum Aufenthalt geeignetes, abschließbares Bodenzimmer, soweit nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt;
- Die Wohnung ist barrierearm bzw. barrierefrei;
- herausragende, exklusive Wohnlage
- Die Wohnung liegt im Keller/ Souterrain;
- Das Verhältnis von Haupt- und Nebenräumen ist nicht ausgewogen, der Grundriss der Wohnung ist nicht funktionsgerecht;
- Die Raumhöhe erreicht nicht die gesetzliche Mindesthöhe;
- Es fehlen Boden- oder Kellerraum;
- Trockenanlagen sind nicht vorhanden;
- Kabelanschluss oder Vergleichbares fehlt;
- Die Fußböden schwingen übermäßig;
- Die Wohnung erfüllt trotz Modernisierung nicht die zum Zeitpunkt
der Modernisierung gültigen Vorschriften; - Die Wohnung verfügt nicht über einen Balkon/ Wintergarten/ Loggia/ Terrasse;
- Es sind Einzelöfen, elektrische Speicherheizungen älterer Bauart
vorhanden; - Die Warmwasserversorgung erfolgt über Einzelboiler älterer Bauart;
- Es besteht ein allgemeiner Instandhaltungsstau, wie z.B. mangelhafter Fassaden- und Treppenhausanstrich;
- Der Mieter hat besondere unentgeltliche Verpflichtungen übernommen;
- Beeinträchtigungen sittlicher Natur;
- Beeinträchtigung durch außergewöhnliche Belastungen, z. B. erheblicher Lärm, Abgase, Rauch, Geruchsbelästigungen sowie
stark beeinträchtigende Verkehrslagen; gravierende Mängel hinsichtlich ausreichender Belichtung und Lüftung.
Immobilien zu verkaufen oder zu vermieten ist kein Alltagsgeschäft – und es gibt vieles zu bedenken. Gut, wenn man jemanden hat, der sich auskennt. Und besser noch: jemanden, der nicht sofort den Maklervertrag auf den Tisch legt, sondern erstmal zuhört.
Mein Ziel ist nicht, Ihnen sofort etwas zu verkaufen – sondern Sie zu unterstützen. Ob Beratung, Unterlagen-Check, Exposé oder Inserat: Viele Leistungen biete ich einzeln, flexibel und völlig ohne klassische Maklerbindung an.
Der wichtigste Schritt ist oft nicht der Verkauf – sondern die erste Nachricht. Schreiben Sie mir einfach. Völlig unverbindlich. Ich zeige Ihnen, was möglich ist, ohne dass Sie zahlen müssen.
Der Immobilienmarkt in Bremerhaven hat sich in den letzten Jahren stark bewegt. Die Zeit des schnellen Verkaufs mit hohen Preisen scheint vorbei – doch bedeutet das, dass Sie jetzt warten sollten? Viele Eigentümerinnen und Eigentümer stellen sich aktuell genau diese Frage: „Soll ich jetzt verkaufen, oder lieber noch abwarten?“ Die Antwort ist individuell – und hängt sowohl von der Marktlage als auch Ihrer persönlichen Lebenssituation ab. In diesem Artikel geben wir Ihnen Orientierung, damit Sie fundiert entscheiden können.
Bremerhaven zählt nach wie vor zu den Regionen mit stabilem Preisniveau und Potenzial – insbesondere bei Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen sowie Anlageimmobilien.
📈 Tendenz:
Während die Preise zwischen 2019 und 2022 stark gestiegen sind, kam es seit 2023 zu einer leichten Beruhigung. Dennoch beobachten wir:
Solide Nachfrage in guten Lagen wie Schiffdorferdamm oder Geestemünde
Preisrückgänge vor allem bei unsanierten Objekten
Neue Chancen für Verkäufer mit gut gepflegten oder energetisch attraktiven Immobilien
Viele Eigentümer orientieren sich beim Verkaufszeitpunkt am Mietspiegel. Doch Vorsicht:
Der Mietspiegel zeigt Durchschnittsmieten – nicht Verkaufspreise.
Er kann helfen, die allgemeine Lage einzuschätzen. Aber:
Er berücksichtigt keine Ausstattung, Lagequalität oder Sanierungsgrad
Er ist kein Ersatz für eine individuelle Marktwertermittlung
Die Preisunterschiede zwischen Neuvermietung und Bestand sind oft erheblich
Nicht nur die Marktlage entscheidet – auch Ihre persönlichen Umstände können ein guter Anlass sein:
✔️ Sie planen, sich zu verkleinern oder umzuziehen
✔️ Sie haben geerbt und möchten das Objekt nicht selbst nutzen
✔️ Sie stehen vor einer Trennung oder familiären Veränderung
✔️ Sie möchten rechtzeitig vor Ablauf der Spekulationsfrist verkaufen (10 Jahre Haltedauer)
Gerade steuerliche Aspekte können den perfekten Verkaufszeitpunkt stark beeinflussen.
Ob Sie jetzt verkaufen sollten, hängt davon ab:
Wie gut Ihre Immobilie am Markt positioniert ist
Ob notwendige Modernisierungen geplant sind
Ob die energetischen Anforderungen (z. B. Heizung, Dämmung) erfüllt sind
Ob die Nachfrage in Ihrer Lage aktuell hoch ist
🏡 Tendenz: Wer eine gepflegte oder modernisierte Immobilie besitzt, erzielt auch 2025 attraktive Verkaufspreise.
💬 Verkäufer, die den Markt aktiv beobachten und gut vorbereitet sind, treffen bessere Entscheidungen – ohne Zeitdruck.
Die Immobilien Preise in Bremerhaven zeigen seit einigen Jahren eine differenzierte Entwicklung: In guten Wohnlagen sind sie relativ stabil, während weniger gefragte Lagen leichte Rückgänge verzeichnen. Entscheidend sind Faktoren wie Lage, Zustand und energetischer Standard. Eine individuelle Bewertung liefert die genaueste Einschätzung.
Ja, die Stadt Bremerhaven stellt regelmäßig einen Mietspiegel zur Verfügung. Dieser dient als Orientierung für ortsübliche Vergleichsmieten und wird z. B. bei Mieterhöhungen oder Neuvermietungen herangezogen. Den aktuellsten Mietspiegel der Seestadt Bremerhaven habe ich als Download zur Verfügung gestellt.
Neben Lage und Größe spielen auch Baujahr, Zustand, Modernisierungen und die energetische Ausstattung eine zentrale Rolle. In ländlichen Gebieten wie dem Cuxland zählt auch die Nähe zu Infrastruktureinrichtungen oder zur Nordseeküste.
Der optimale Verkaufszeitpunkt ergibt sich aus einer Kombination von Marktanalyse, persönlicher Lebensplanung und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen. Ein kurzer Marktcheck kann Ihnen helfen, die aktuelle Nachfrage besser einzuschätzen.
Diese Entscheidung hängt stark von Ihrer Immobilie, dem Mietspiegel, Ihrer Renditeerwartung und steuerlichen Aspekten ab. In manchen Fällen kann eine Vermietung (Preis/m²) sinnvoll sein – in anderen lohnt sich ein Verkauf deutlich mehr. Lassen Sie uns gemeinsam über Ihre Optionen sprechen.
Der richtige Verkaufszeitpunkt hängt nicht nur vom Markt ab, sondern auch von deiner persönlichen Situation. Steigende Preise, kurze Vermarktungszeiten oder steuerliche Aspekte können den Ausschlag geben. Ich helfe Ihnen dabei, Markttrends einzuordnen – und gemeinsam finden wir heraus, ob jetzt der richtige Moment für Sie gegeben ist.
Ja! Viele Eigentümer wünschen sich Hilfe, ohne sich gleich an einen Makler zu binden. Deshalb biete ich flexible Leistungen an – von der Wertermittlung über Exposé-Erstellung bis zur Inserat-Beratung. Ganz ohne Maklervertrag, ganz nach Ihrem Bedarf. Es scheitert häufig an der Umsetzung einer Kontaktaufnahme und ich weiß nicht warum.
Oft weniger, als Sie denken – und manchmal sogar nichts. Erste Gespräche, Marktanalysen oder Tipps zur Preisfindung sind kostenfrei. Für weiterführende Leistungen gibt es faire Paketpreise oder Stundenmodelle – transparent und ohne Provisionsbindung und in Absprache. Aber selbst das Gesamtpaket der Vermarktung kosten Sie nur 2% Courtage inkl. Mehrwertsteuer. Und kostet ist relativ, denn es entstehen nur dann Kosten, wenn ich erfolgrecih vermarkte.
Ja. Der Mietspiegel bietet Orientierung, basiert aber auf Durchschnittswerten und berücksichtigt nicht alle Faktoren wie Ausstattung, Lage oder aktuelle Nachfrage. Dies ist auch explizit im offiziellen Mietspiegel erwähnt. Die tatsächliche Marktmiete kann – je nach Immobilie – abweichen. Ich unterstütze Sie dabei, eine marktgerechte Miete festzulegen.
🟩 Bereit für den nächsten Schritt?
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