Kostenlose Immobilienbewertung Bremerhaven & Umland

Der Marktwert (auch Verkehrswert) einer Immobilie ist der geschätzte Preis, der unter normalen Marktbedingungen beim Verkauf zum aktuellen Zeitpunkt erzielt werden kann – also weder zu hoch noch zu niedrig, sondern realistisch und nachvollziehbar.

Er wird laut § 194 Baugesetzbuch definiert als:

„Der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach Lage, Größe, Ausstattung und Zustand zu erzielen wäre – ohne Berücksichtigung persönlicher oder ungewöhnlicher Verhältnisse.“

Kurz gesagt:
📅 der Wert heute – nicht vor Jahren oder in der Zukunft.

🏘️ losgelöst von Emotionen oder Wunschvorstellungen.

🧾 häufig Basis für Verkauf, Erbfall, Scheidung oder Finanzierung.

💡 Wichtig für Eigentümer: Nur wer den Marktwert kennt, kann klug verkaufen.

👉 „Der Marktwert ist der realistische Preis, den Ihre Immobilie derzeit am Markt erzielen kann – er bildet die Grundlage für eine erfolgreiche Verkaufsstrategie und schützt Sie vor finanziellen Fehlentscheidungen.“ 

Bei der Berechnung wird eine Preisspanne von bis, die Käufer bereit wären für das Objekt zu zahlen. Hier spielen eine Menge Faktoren eine Rolle wie zum Beispiel die Region (Bodenrichtwert) Attraktivität, Substanz, Energieausweis etc. Der Preis wird zusätzlich aus mehreren Vergleichsobjekten errechnet, die bereits verkauft wurden und in Größe, Lage und Ausstattung vergleichbar sind. Der im Marktwert errechnete Preis ist sehr realistisch und die Preisspanne ergibt sich aus Nuancen an messbaren Unterschieden zu den Vergleichsobjekten. Zum Beispiel eine Fotovoltaik Anlage, eine Garage , ein Kaminofen oder eine Sauna etc.

Nein ist er eindeutig nicht. Aber ein sehr reeller Wert mit dem man als Verkäufer sein Objekt zum Verkauf anbieten kann. Die Herausforderung beim Verkauf einer Immobilie ist doch den richtigen Preis anzusetzen. Ein zu hoher Preis wird keine Käufer ansprechen und ein zu niedriger Preis führt zu Verlust beim Verkauf. 

Den Marktwert zu ermitteln bedarf Marktkenntnis, Fachkenntnis und Zugang zu belastbaren Daten und Fakten aus bereits erfolgten Transaktionen. Marktkenntnis ist wichtig um die Nuancen vergleichbarer Objekte richtig einordnen zu können. Es macht einen Unterschied ob ein in der Größe und Ausstattung vergleichbares Objekt direkt an einem Park angrenzt oder die Terrasse nach Süden ausgerichtet ist.  Die Fachkenntnisse sind wichtig um die Substanz beurteilen zu können. Und Zugang zu belastbaren realen Daten haben auch nicht alle Immobilienmakler bzw. Immobilienberater. iad Deutschland stellt mir und meinen Kollegen diese Daten bereit.

Im Wesentlichen die Faktoren, welche den Wert der Immobilie bestimmen in Verbindung mit bereits getätigten Transaktionen, also verkaufte vergleichbare Immobilien. Anhand dieser und einiger anderer Parameter wird ein Vergleich gezogen. Das spiegelt wieder, was Käufer in der Vergangenheit bereit waren, für vergleichbare Objekte zu bezahlen.

Die Online Bewertung ist innerhalb weniger Minuten ausgefüllt. Danach beginnt die Arbeit für mich. Innerhalb von 48 Stunden dürfen Sie das Ergebnis elektronisch erwarten. Ich empfehle einen vor Ort Termin, um eine bessere Vergleichbarkeit zu erzielen. 

Keine Sorge, ich werde mich kurz halten und die Marktwert Ermittlung sinnvoll ergänzen. Das Ergebnis kann ich Ihnen auch direkt vor Ort vorstellen, wenn Sie möchten.

Der erste Schritt kann sein, die online Wertermittlung. Hier einfach den Fragen folgen und am Ende das Formular abschicken. Sie müssen am Ende eine E-Mail Adresse hinterlegen, denn die Auswertung Ihrer Angaben wird ein bisschen Zeit in Anspruch nehmen. ich verpflichte mich aber innerhalb von 2 Werktagen ein erstes Ergebnis zu liefern.

Der erste Schritt kann aber auch die Beauftragung vor Ort sein. Dann erstelleich ein OObjektaufnahmebogen und werte anschlließend in Ruhe das Angaben aus.

In jedem Fall ist ein zweiter Termin sehr sinnvoll. Hier würde ich gerne das Ergebnis vorstellen, auf Wert Steigerung Optionen eingehen und erläutern, wie sich der Marktwert zusammensetzt.

Kurz zusammengefasst. 

1. Online Formular ausfüllen oder mich persönlich anfragen
2. (optional und empfohlen:) Vor Ort Termin und ergänzende Informationen aufnehmen.
3. Ergebnis auswerten und besprechen. Offene Fragen klären.

Zunächst benötige ich von ihnen keine Unterlagen. Ein Energieausweis kann von Vorteil sein, ist aber zunächst nicht zwingend erforderlich. Sie erhalten von mir ein Dossier.

1. Was habe ich für das Objekt bezahlt?
2. Was habe ich bislang noch zusätzlich investiert?
3. Der Pool im Garten müsste eigentlich noch ein paar Tausend EUR Mehreinnahmen bringen?
4. Welches Preisschild haben denn andere Häuser hier in der Gegend?

Aber genau so funktioniert es in den seltensten Fällen. Ich weiß das, nicht nur weil ich Immobilienberater bin, sondern, weil ich genauso angefangen habe. Jeder Immobilienbesitzer ist auch Privatverkäufer, ab dem Zeitpunkt, wo die Gedanken aufkommen, man könnte doch eigentlich verkaufen. Deshalb war ich auch schon 3 mal Privatverkäufer.

Aber um eine Immobilie erfolgreich zu verkaufen, ist es wichtig den Wert zu kennen. Der Marktwert ist der Wert, den Käufer bisher bereit waren für eine vergleichbare Immobilie zu bezahlen. Der emotionale Wert kann hier deutlich abweichen.

Den Marktwert zu kennen, beeinflusst die Verkauf Entscheidung maßgeblich. Wenn Sie also Immobilien im Verkauf sehen, die 9 Monate oder länger angeboten werden und im Preis möglicherweise bereits (mehrfach) gesenkt wurden, sind diese zu teuer gestartet und an der Nachfrage vorbei platziert.

Wenn Sie sich in die Käufer Seite hinein versetzen, dann gehen Ihnen Gedanken durch den Kopf, ist das dieses Haus überhaupt wert? Oder die finanzierende Bank sagt möglicherweise ab, weil Bank eigene Wertermittlung einen ganz anderen Preis ermittelt hat.  

Sie sehen, es geht nicht nur um den Verkäufer, sondern auch um die Käuferseite. Und um eine Immobilie zu verkaufen, braucht es Käufer. Unter anderem deshalb ist es wichtig den Marktwert zu kennen.

Die Marktwertermittlung ist für Sie kostenlos. Das beinhaltet sowohl die online Ersteinschätzung, als auch das fundierte Ergebnis inkl. vor Ort ergänzender Aufnahme zusätzlicher Daten und Faktoren.

Sobald mir alle erforderlichen Angaben vorliegen, erstelle ich eine Berechnung und eine Vergleichsberechnung. Das Ergebnis wird in einem Dossier festgehalten und Ihnen als Kunde zur Verfügung gestellt. Die online Marktwert Ermittlung  ist nicht so detailliert, wie die Aufnahme der erforderlichen Daten vor Ort mit einem Objektanlagebogen. Bedeutet Sie bekommen von mir in jedem Fall eine Preis Ermittlung, sollte ich mit der Vermarktung Ihrer Immobilie beauftragt werden, aktualisiere ich fortlaufend die Berechnung, um sowohl dem Verkäufer, aber auch dem Käufer gerecht zu werden. Sie bestimmen wie Sie das Ergebnis erhalten wollen. Per Email, in einem Telefonat erläutert oder bei Ihnen vor Ort in einem persönlichen Gespräch.

Angebot und Nachfrage bestimmen den Preis – und ich sorge dafür, dass Ihre Immobilie genau dort auftaucht, wo sie gesehen wird. Durch die Vermarktung auf mehreren Plattformen gleichzeitig steigere ich die Reichweite und die Nachfrage. Was das für Sie bedeutet? Mehr Sichtbarkeit, mehr Interessenten – und im besten Fall ein besserer Verkaufspreis. Mehr dazu im persönlichen Gespräch.

Man muss nicht sofort verkaufen, um sich gut beraten zu lassen.
Ich höre zu, beantworte ihre Fragen – und helfe ihnen, Klarheit zu gewinnen. Ganz ohne Druck. Mehr dazu gerne im persönlichen Gespräch.

Kein Problem – viele Eigentümer verkaufen ihre Immobilie, während sie noch darin leben. Ich stimme Besichtigungen individuell mit ihnen ab und sorge für einen diskreten, stressfreien Ablauf. So können sie sich voll und ganz auf ihren nächsten Schritt konzentrieren.

👉 Ich erkläre ihnen gern, wie ein Verkauf aus dem bewohnten Zustand reibungslos klappt.

Für den Verkauf Ihrer Immobilie müssen Sie einige Unterlagen zur Verfügung stellen. Das ist unabhängig davon, ob Sie privat verkaufen oder über mich. 

• aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
• Aktuelle Wohnflächenberechnung
• Bauzeichnungen / Grundrisse / Ansichten
• gültiger Energieausweis 

• Nachweis einer Wohngebäudeversicherung

• Grundsteuerbescheid/Einheitswertbeschein

• Vorhandene Mietverträge (wenn vermietet)

• bei Eigentumswohnungen für die letzten 3 Jahre:  Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wohngeldabrechnung und den Wirtschaftsplan

👉 Sollten nicht alle Unterlagen vorhanden sein, dann ist das nicht wirklich besorgniserregend. Viele Dokumente kann man anfordern oder neu erstellen lassen. Ich übernehme für Sie selbstverständlich auch die Beantragung fehlender Unterlagen.

Seit Dezember 2020 gilt in Deutschland ein klares Prinzip:
👉 Wer den Makler beauftragt, zahlt auch die Provision – mindestens zur Hälfte.

Im Detail:

Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern (inkl. Doppelhaushälften und Reihenhäuser):

• Beauftragt der Verkäufer den Makler, muss er mindestens 50 % der Provision selbst zahlen.

• Die anderen 50 % übernimmt der Käufer – aber nur dann, wenn zuvor eine Provisionsvereinbarung unterzeichnet wurde.

Was heißt das konkret?

• Doppeltätigkeit ist erlaubt, aber die Provision wird fair geteilt.

• Einseitige Provisionsmodelle (z. B. „nur der Käufer zahlt“) sind nicht mehr zulässig, sofern ein Verbraucher beteiligt ist.

Ausnahmen:

Diese Regelung gilt nur bei Verkäufen an Privatpersonen (Verbraucher).
Bei reinen Gewerbeimmobilien oder Grundstücken kann die Provision frei vereinbart werden – z. B. vollständig durch den Käufer.

👉 Wichtig:
Die Provision ist erfolgsabhängig – es entsteht keine Verpflichtung zur Zahlung, wenn kein Verkauf oder Vermietung zustande kommt. Die Maklerprovision wird fair geteilt – und erst dann fällig, wenn der Kaufvertrag erfolgreich unterschrieben ist. Für Sie bedeutet das: Klare Kosten, maximale Sicherheit. 

Wir unterscheiden zwischen 3 verschiedenen Maklerverträgen. 

1. Allgemeinauftrag
2. Alleinauftrag
3. qualifizierter Alleinauftrag

👉 Wir entscheiden gemeinsam welcher Auftrag sinnvoll ist. 

Die Makler Courtage wird im Maklervertrag festgelegt. Sie beträgt in DEU durchschnittlich 3,57% inklusive Mehrwertsteuer hälftig je Verkäufer und Käufer (50/50), also gesamt 7,14% inklusive Mehrwertsteuer.

Natürlich ist die Courtage frei verhandelbar, aber selten kann das der Makler selbst entscheiden. Meistens muss diese Entscheidung abgesegnet werden. 

Aufgrund der Kooperation mit iad Deutschland der sich daraus für Sie ergebenden Vorteile, kann ich 

1. die Höhe der Courtage selbst festlegen
2. wirken sich häufig unsere Vorteile gewinnbringend für den Kunden auf die Höhe der Courtage aus.
3. Durchschnittlich liegt die Maklercourtage bei Bauer Immobilien bei 2% zzgl. 19% Mehrwertsteuer.

Also gesamt bei 4% zzgl. Mehrwertsteuer.

👉 Gerne lege ich mit ihnen gemeinsam im persönlichen Gespräch die Höhe meiner Entlohnung, gemessen am Aufwand, fest.

Die Maklercourtage (auch Provision genannt) wird in der Regel fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags – also erst dann, wenn der Makler seine Leistung erfolgreich erbracht hat und ein rechtsgültiger (notariell beglaubigter) Vertrag zwischen Käufer und Verkäufer geschlossen wurde.

👉 Wichtig:
Die Provision ist erfolgsabhängig – es entsteht keine Verpflichtung zur Zahlung, wenn kein Verkauf oder Vermietung zustande kommt.

Ein ganz klares je nach dem. Mein Schwerpunkt liegt in der Kundenzufriedenheit. Gleichzeitig bin ich aber auch Selbstständig und lebe nun mal von dem, was ich verdiene.

Ich berate sehr gerne ohne gleich Provisionsansprüche geltend zu machen. Insbesondere, wenn Sie sich nicht sicher sind, in dem, was gerade tun, beim Verkauf Ihrer Immobilie als Privatverkäufer. 

Der Aufwand ist ausschlaggebend. Eine Erstberatung ist immer kostenfrei, unverbindlich und selbstverständlich.

Für den Fall, dass Sie meine Dienste in Anspruch nehmen möchten, ohne jedoch einen Maklervertrag unterschreiben zu wollen, habe ich eine Stunden basierte Lösung. Hier berechne ich 80 € inklusive Mehrwertsteuer und unterstütze Sie individuell. Mehr dazu unter dem Reiter Für Verkäufer

Einen Gutachter ersetzt meine Immobilien Wertermittlung definitiv nicht. Aber auch andersherum, ersetzt meine Wertermittlung nicht die Arbeit eines Gutachters bzw. einer Gutachterin.

Die Arbeitsweise ist völlig unterschiedlich und ein Gutachter erstellt für Sie ein detailliertes Gutachten. Bei mir erhalten Sie ein Dossier, mit allen relevanten Angaben zur Immobilie. Darin finden Sie auch einen Preisvorschlag, basierend auf echten Verkaufsdaten in der unmittelbaren Umgebung. Und im Gegensatz zum Gutachter, ist meine Arbeit für Sie kostenlos.