Immobilie privat verkaufen
in Bremerhaven, Geestland & Cuxland
Ihre Infoseite mit E‑Book & Checklisten für Haus Privat Verkäufer – also ohne Makler
Die Wahrheit über „kostenlos“. Kostenlos ist nicht immer gleich ehrlich.
Im Netz liest man oft Slogans wie:
👉 „Immobilie privat verkaufen – ganz ohne Makler“
👉 „Ich zeige dir kostenlos, wie du den besten Preis erzielst“
👉 „Immobilie privat verkaufen war noch nie so einfach“
Und wenn man weiterliest? Dann gibt es plötzlich doch ein kostenpflichtiges Abo, eine Gebühr für das Online-Exposé – oder das „kostenlose Webinar“ endet in einem Verkaufsangebot für mehrere hundert Euro.
Verstehen sie mich nicht falsch: Natürlich darf Leistung Geld kosten. Auch ich biete kostenpflichtige Dienste an – und zwar dann, wenn sie echtes Marketing, Reichweite, Käufervorauswahl oder Verkaufsbegleitung brauchen. Aber transparent und im Vorfeld.
🧠 „Kostenlos“ ist das neue „fast umsonst“? Nicht bei mir.
Immobilie privat verkaufen – Ich sage ihnen klar, was sie gratis bekommen – und wann ich als Dienstleister tätig werde. Ohne Kleingedrucktes. Ohne Verkaufsmasche. Dafür mit ehrlichem Mehrwert.
Sie haben beschlossen, ihre Immobilie zu verkaufen – vielleicht aus familiären, finanziellen oder lebensplanerischen Gründen. Und sie denken sich: „Das kriege ich auch ohne Makler hin.“ Stimmt. Aber mit Vorbereitung möglicherweise noch besser. Denn beim Immobilienverkauf geht es um viel Geld, klare Abläufe, rechtliche Vorgaben und oft auch um Emotionen.
💡 Fazit: Sie entscheiden, wie viel Sie selber machen wollen – und ich springe genau dort ein, wo es für Sie Sinn macht. Individuell, ehrlich und klar kalkulierbar.
Sie sind Eigentümer und Lebensumstände haben Sie dazu veranlasst Ihre Immobilie zu verkaufen oder sich zumindest damit zu befassen. So einen Wert verkauft man nicht jeden Tag. Weshalb einem die Aufgabe komplex vorkommen kann.
Sie möchten nicht zu günstig verkaufen, aber auch nicht zu teuer ansetzen, sodass ihre Immobilie ein Ladenhüter wird. Sie wünschen sich einen Berater der ihnen hilft, den richtigen Angebotspreis zu ermitteln.
Die Vermarktung einer Immobilie ist zeitaufwändig, und ihnen fehlt die Erfahrung, um rechtliche Fallstricke zu erkennen. Sie wünschen sich einen Berater der Sie durch diesen Prozess führt und ihnen dabei hilft, Fehler zu vermeiden.
Sie machen sich Sorgen, dass sich unseriöse Interessenten melden. Sie wünschen sich einen Berater, der ihnen Techniken an die Hand gibt, um potenzielle Käufer besser zu filtern.
Die Vertragsabwicklung ist kompliziert. Ein Berater müsste ihnen dabei helfen, alle notwendigen Dokumente zusammenzustellen und den Prozess bis zum Notartermin sicher zu gestalten.
Sie fühlen sich beim Verhandeln möglicherweise unwohl oder sind von Natur aus schnell nachgiebig. Sie wünschen sich einen Berater an ihrer Seite, der sie unterstützt oder die Verhandlung führt.
Ihre Anzeige erzeugt nur wenig Interesse. Sie wünschen sich einen Berater, der mehr Reichweite erzeugen kann und Ideen für die Vermarktung hat.
Nutzen dieses Angebots und Ihr Vorteil
Sie erkennen die Herausforderungen und stimmen überein, dass ein Immobilienberater schon eine tolle Sache sein könnte. Aber schauen Sie sich bitte zunächst den Nutzen genauer an und bewerten Sie ihre Vorteile.
Sie zahlen nur für die Leistung, die Sie wirklich in Anspruch nehmen, und wissen genau, wofür ihr Geld ausgegeben wird.
Sie möchten weiterhin der Hauptakteur bei ihrem Verkauf sein, aber gleichzeitig die Gewissheit haben, dass Sie einen erfahrenen Experten an ihrer Seite haben, der Sie bei Bedarf unterstützt.
Ihr Ziel ist es, ihre Immobilie sicher und ohne unnötigen Stress zu verkaufen. Der Berater soll ihnen dabei helfen, dieses Ziel effizient zu erreichen.
Was genau leistet die Stundenberatung?
Die Stundenberatung leistet nahezu alles, was auch die professionelle Vermartung in Verbindung mit einem Maklervertrag leistet. Allerdings mit dem Unterschied, dass Sie flexibel und individuell die Leistung in Anspruch nehmen können, die Sie auch brauchen. Die Basis bildet die Wertermittlung und das Erstgespräch. Beides kostenlos und unverbindlich. Darauf aufbauend können Sie wählen aus:
- Strategie erstellen
- rechtlich erforderliche Dokumente (z. Bsp. Energieausweis) prüfen, erstellen lassen und vervollständigen
- Exposé erstellen
- Bilder, Video und Drohnenaufnahmen (wo geografisch und rechtlich möglich) erstellen.
- Social Media Strategie
- Besichtigungstermine gestalten (begleitet oder unbegleitet)
- Käufer Vorauswahl
- Kaufpreisverhandlung
- Finanzierungsvermittlung
- Notartermin Vorbereitung
- Übergabe Vorbereitung
- oder andere Leistungen auf Wunsch
Was ist das Stundenhonorar und wie wird es abgerechnet?
Das Stundenhonorar ergibt sich aus meiner Fachtätigkeit, nämlich Immobilienberater. Ich berate Eigentümer, Verkäufer, Käufer, Vermieter und Mieter. Dies kann persönlich bei ihnen vor Ort, telefonisch oder via Video Call erfolgen. Eine Beratungsstunde (60 Minuten) kostet 80€ inklusive Mehrwertsteuer und wird 15 minütlich abgerechnet. Es gibt keine Mindestanzahl an Stunden und keine Sorge, ich bin kein Schwätzer, sondern mir ist bewusst, dass es um Ihre Belange geht und Sie ihre Fragen beantwortet haben wollen.
Gerne können wir auch einen Paketpreis verhandeln.
Welche Kosten kommen auf mich zu?
Kosten die entstehen sind sind wie folgt transparent und nachvollziehbar aufgeführt.
- Erstgespräch 0€
- echte Wertermittlung inkl. Erläuterung 0€
- Jede weitere Beratungsstunde 80€ (15 minütlich abgerechnet)
- Extra Leistungen wie beispielsweise Energieausweis erstellen lassen, Grundbuchauszug oder Baulastenverzeichnis anfordern, Grundriss erstellen lassen oder Home Staging, werden die tatsächlichen Kosten an Sie weitergereicht.
Wie wird die Zusammenarbeit organisiert?
Wenn ich für Sie tätig sein darf, dann so effizient wie möglich. Sie haben telefonisch eine direkte Verbindung zu mir und ich unterstütze Sie immer schnellstmöglich. Es bedarf keiner Telefon Termine, aber Vor Ort Termine und Video Calls machen nur Sinn, wenn wir gemeinsam verfügbar sind.
Wie hebt sich dieses Modell von einem herkömmlichen Maklervertrag ab?
Das Modell ist entstanden, weil ich aus eigener Erfahrung und im Kundenkontakt immer wieder feststelle, dass die meisten Eigentümer aus unterschiedlichsten Gründen zunächst Privat verkaufen wollen. Der größte Vorteil in diesem Modell liegt darin, dass Sie privat verkaufen können sollen, aber in den Themen wo Sie sich unsicher fühlen, Unterstützung erhalten.
Und Sie bezahlen nur das, was Sie an Leistungen gefordert und bekommen haben. Manchmal reichen 4 bis 5 Stunden Unterstützung aus. Dann betragen Ihre Kosten für eine professionelle Unterstützung durch mich als Immobilienberater 400€ inkl. MwSt. Bei 12 Stunden Unterstützung kostet Sie dieses Modell etwa 1000€.
Wenn Sie mich komplett beauftragen (Maklervertrag) entstehen Kosten von nur 2% Provision inkl. MwSt. bei 4 Monaten Laufzeit.
Für wen ist die stundeweise Unterstützung von Privatverkäufern gedacht?
Ich unterstütze Eigentümer in Bremerhaven, Cuxland und Geestland, die ein Ein- oder Mehrfamilienhaus verkaufen möchten. Keine Gewerbe- oder Ferienimmobilien und keine Unterstützung außerhalb der Region.
Sie wollen bewusst Privat verkaufen und möchten zunächst keine Komplettlösung bzw. den Verkauf aus den Händen geben.
Sie schreckt eine Makler Courtage von durchschnittlich 3,57% inkl. Mehrwertsteuer ab. Aber eine angemessene Entlohnung auf Stundenbasis für nachvollziehbar erbrachte Leistung, ist für Sie akzeptabel.
Sie haben Angst, den richtigen Preis zu verpassen?“ oder „Fühlen sich bei den Verhandlungen unsicher?“ Dann lassen Sie sich punktgenau mit Erfahrung unterstützen und die Ängste nehmen.
Wieso?
In Bremerhaven, Geestland und dem Cuxland gibt es viele Immobilienmakler – und dennoch entscheiden sich viele Eigentümer zunächst für den Privatverkauf. Das kann ich sehr gut verstehen. Man kennt seine Immobilie schließlich am besten, möchte Maklerkosten sparen oder denkt sich: Das bekomme ich auch allein hin.
Warum?
Was?
Folgen
Ihr Vorteil
immobilie privat verkaufen ohne makler
Als Immobilienberater mit langjähriger Erfahrung in Bremerhaven, Geestland und dem Cuxland begleite ich regelmäßig Eigentümer – sowohl im Komplettservice als auch stundenweise. Dieses E-Book hilft ihnen dabei, den Überblick zu behalten und klassische Fehler zu vermeiden.
Es ersetzt aber in keinem Fall einen guten Immobilienmakler. Und erst Recht nicht die Vorteile als Immobilienfachmann und Mitglied Europas am stärksten wachsender Unternehmercommunity im Bereich privater Immobilienvermittlung ohne physische Büros.
Eine echte Marktwert Ermittlung, Beratungstermin und meine E-Books, meine Checklisten sowie meine Tipps bekommen Sie kostenlos – weil ich weiß, wie schwer der Einstieg ist.
Eine Immobilie verkauft sich nicht mit PDFs. Reichweite, Verhandlungsgeschick, Käuferqualifizierung, Rechtssicherheit – all das kostet Zeit, Wissen und oft auch Nerven.
biete ich meine Erfahrung und mein Netzwerk als Immobilienberater ganz bewusst auch gebührenpflichtig an – als Dienstleistung, die ihnen echten Mehrwert bringt.
Allein und Privat verkaufen und mit ordentlich Rückenwind auf Stundenbasis – oder mit mir an ihrer Seite für einen sehr fairen Gesamtpreis von 2% Courtage inkl. MwSt..
Sie fragen, ich antworte
Immobilie privat verkaufen – Ihre Fragen, ehrlich beantwortet
Ja, grundsätzlich ist das möglich. Viele Eigentümer starten mit dem Privatverkauf – allerdings unterschätzen sie häufig den Zeitaufwand, rechtliche Anforderungen und die professionelle Vermarktung. Mein kostenloses E-Book gibt Ihnen einen ehrlichen Überblick.
Sie benötigen u. a. den Energieausweis, Grundbuchauszug, Grundriss, Wohnflächenberechnung, ggf. Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen (bei ETW). Im E-Book finden Sie eine vollständige Checkliste.
Die richtige Preisfindung ist entscheidend für den Erfolg. Ich biete Ihnen eine kostenlose Marktwertermittlung an – unverbindlich und professionell. So vermeiden Sie teure Fehlentscheidungen.
Ein Inserat allein reicht selten. Erfolgreiche Privatverkäufe erfordern eine durchdachte Strategie, passende Portale, hochwertige Bilder und Reichweite. Mein E-Book erklärt, wie Sie vorgehen – und wo die typischen Stolpersteine liegen.
Viele Privatverkäufer berichten von Besichtigungstourismus und Karteileichen. Ich zeige Ihnen, wie Sie Interessenten qualifizieren, deren Bonität prüfen – und wann ein Strategiewechsel sinnvoll ist.
Der Notar wird in der Regel vom Käufer beauftragt, doch Sie können mitgestalten. Ich erkläre Ihnen im E-Book, was im Kaufvertrag steht, wie der Ablauf funktioniert – und worauf Sie achten sollten.
Je nach Immobilie, Standort und Marktphase kann ein Verkauf wenige Wochen oder mehrere Monate dauern. Eine gute Vorbereitung beschleunigt den Prozess deutlich – dazu finden Sie Tipps in meinem kostenlosen Leitfaden.
Wenn sich der Verkauf lange hinzieht oder sich keine Interessenten finden, dann stimmt etwas mit dem Setup nicht oder der Preis ist zu hoch.
Kein Problem. Mein Konzept sieht genau das vor: Sie starten privat – ich begleite Sie mit Tools, Erfahrung und optionalen Serviceleistungen. Wenn gewünscht, kann ich später unterstützend oder vollständig übernehmen.
Ein professioneller Makler verlangt eine Provision – doch oft erzielt er einen besseren Verkaufspreis und spart Ihnen Zeit, Fehler und Nerven. Wichtig ist Transparenz: Bei mir wissen Sie, was kostenlos ist – und was nicht.
Ganz einfach: Sie laden sich das E-Book herunter oder fragen eine kostenlose Marktwertermittlung an. Alles ohne Verpflichtung – aber mit Mehrwert. Mein Ziel: Ihnen echte Unterstützung bieten, ohne versteckte Haken.
Weil ich selbst aus der Praxis komme: Ich habe privat verkauft, Fehler gemacht – und gelernt. Heute helfe ich, genau diese Fehler zu vermeiden. Ehrlich, kompetent und ohne falsche Versprechen.
Wie bereite ich eine Besichtigung als Privatverkäufer richtig vor?
Psychologie der Kaufentscheidung
Checkliste: Von Duft über Licht bis Unterlagen
Was Käufer wirklich wissen wollen
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