Vermieten ohne Maklervertrag –
aber nicht ohne Plan.
Viele Eigentümer möchten ihre Wohnung vermieten ohne Makler – aus Kostengründen oder weil sie bereits Erfahrung haben. Trotzdem tauchen oft Fragen auf:
Wie finde ich den richtigen Mieter?
Was muss rechtlich beachtet werden?
Wie sichere ich mich langfristig ab?
Diese Seite gibt Ihnen praxisnahe Antworten – damit Ihre Vermietung stressfrei, sicher und nachhaltig funktioniert.
Häufige Stolperfallen bei der Vermietung
Zwischen Mietvertrag, Mietersuche und Mietrecht – hier passieren die meisten Fehler
Sie möchten Ihre Immobilie ohne Makler vermieten, also selbst vermieten – das ist möglich, aber nicht immer einfach. Gerade private Vermieter tappen häufig in typische Fallen, die später teuer werden können.
Ein kleiner Fehler im Mietvertrag oder ein unzuverlässiger Mieter kann langfristig echte Probleme verursachen – rechtlich wie finanziell. Hier ein Blick auf die häufigsten Stolpersteine bei Wohnung ohne Makler vermieten:
Nicht jeder nette Interessent ist auch zahlungsfähig. Eine fundierte Prüfung schützt Sie vor Mietausfällen – und damit vor unnötigem Ärger.
Kostenlose Muster aus dem Internet sind oft rechtlich nicht mehr aktuell. Das kann Sie später bares Geld kosten – zum Beispiel bei Schönheitsreparaturen oder Kündigungen.
Ein falscher Umlageschlüssel oder unvollständige Angaben führen schnell zu Streit und Rückzahlungen – mitunter über Jahre hinweg.
Wer zu hoch ansetzt, findet keine Mieter – wer zu niedrig vermietet, verschenkt über Jahre bares Geld. Der lokale Mietspiegel reicht hier oft nicht aus.
Ohne ein detailliertes Übergabeprotokoll inklusive Fotos wird es im Streitfall schwer, Schäden oder Mängel nachzuweisen.
Viele dieser Themen lassen sich vermeiden – wenn man weiß, worauf es beim mieten von privat ankommt.
Genau dabei unterstütze ich Sie: nicht als Vermittler, sondern als erfahrener Ansprechpartner im Hintergrund.
Sie vermieten – ich sorge für den sicheren Rahmen.
Nicht jeder braucht einen Maklervertrag. Aber jeder Vermieter braucht Sicherheit. Wenn Sie Ihre Immobilie selbst vermieten möchten, unterstütze ich Sie punktuell – genau da, wo es Ihnen wirklich hilft. Sie bleiben Herr der Entscheidung – ich liefere Ihnen das passende Fundament. Auf den großen Maklervertrag, können wir gemeinsam verzichten.
Sie sparen Zeit, vermeiden Fehler – und behalten die volle Kontrolle.
Meine Leistungen sind modular, transparent und ohne Maklervertrag nutzbar.
So vermieten Sie privat – aber nicht unvorbereitet.
Diese Hilfestellungen biete ich Ihnen Wohnung vermieten ohne Makler an:
1
Ich prüfe für Sie die wirtschaftliche Zuverlässigkeit Ihrer Mietinteressenten (inkl. SCHUFA, Selbstauskunft & Nachweise). So minimieren Sie das Risiko von Mietausfällen.
2
Keine veralteten Internet-Muster: Sie erhalten rechtssichere, geprüfte Mietverträge, angepasst an Ihre Vermietungssituation – auf Wunsch auch mit individuellen Hinweisen.
3
Ein Energieausweis ist bei Vermietung gesetzlich vorgeschrieben. Ich vermittle Ihnen diesen unkompliziert – mit kurzer Bearbeitungszeit und fairen Konditionen.
4
Der Mietspiegel gibt einen Rahmen – aber der Markt entscheidet. Ich helfe Ihnen, den optimalen Mietpreis einzuschätzen, damit Sie schnell vermieten, aber nicht unter Wert.
5
Was muss dokumentiert werden? Wie vermeiden Sie späteren Ärger bei Auszug? Sie erhalten eine praxiserprobte Übergabe-Vorlage mit allen wichtigen Punkten.
6
Was muss dokumentiert werden? Wie vermeiden Sie späteren Ärger bei Auszug? Sie erhalten eine praxiserprobte Übergabe-Vorlage mit allen wichtigen Punkten.
Wann sich Unterstützung besonders lohnt
Nicht jede Vermietung ist gleich. Manchmal läuft alles reibungslos, manchmal hakt es an entscheidender Stelle. In bestimmten Situationen ist es besonders sinnvoll, sich gezielt Unterstützung zu holen – ganz ohne die Kontrolle abzugeben.
Hier ein paar typische Beispiele aus meiner täglichen Praxis:
Gerade bei der ersten Vermietung sind Unsicherheiten normal. Ich helfe Ihnen dabei, den Überblick zu behalten – mit verständlichen Erklärungen, Vorlagen und einer klaren Struktur um Fehler bei der ersten Vermietung zu vermeiden.
Wenn Sie geerbt haben oder eine leerstehende Immobilie erstmals vermieten möchten, tauchen viele Fragen auf: Welche Unterlagen brauche ich? Wie finde ich solvente Mieter? Welche Mietpreishöhe ist realistisch?
Mietrecht und Marktpreise haben sich verändert. Was früher üblich war, ist heute oft rechtlich riskant. Ich bringe Sie auf den neuesten Stand – damit Ihre Vermietung auch in Zukunft Bestand hat.
Wenn Sie vermieten wollen, aber beruflich eingespannt sind oder nicht in der Nähe wohnen, unterstütze ich Sie punktuell bei Mieterauswahl, Mietpreisfindung oder der Organisation von Dokumenten und Übergaben.
Ich begleite seit Jahren Vermieter aus der Region – und weiß, wo die größten Stolperfallen liegen. Profitieren Sie von diesem Erfahrungsschatz, ohne ihn teuer bezahlen zu müssen.
Sie müssen nicht alles selbst wissen – nur wissen, wo Sie Hilfe bekommen.
Ich bin gerne Ihr Ansprechpartner im Hintergrund, wenn es darauf ankommt.
Sie fragen, ich antworte
Wenn Sie zum ersten Mal vermieten – oder nach langer Zeit wieder – tauchen viele Fragen auf. Das ist ganz normal. Im Folgenden beantworte ich die häufigsten Punkte, die mir Selbstvermieter in Gesprächen stellen.
Kurz, klar und ehrlich – damit Sie mit einem guten Gefühl vermieten können.
Selbst vermieten bedeutet, dass Sie den gesamten Prozess selbst in der Hand haben. Sie sparen Maklergebühren und können sicherstellen, dass alles nach Ihren Vorstellungen abläuft. Mit meiner Unterstützung an Ihrer Seite können Sie jedoch trotzdem sicher sein, dass Sie keine wichtigen Schritte überspringen und keine teuren Fehler machen.
Keine Sorge, eine umfassende Markteinschätzung hilft, den idealen Mietpreis zu finden. Sollten Sie dennoch Schwierigkeiten haben, können wir zusammen die Anzeige optimieren oder die Zielgruppe anpassen.
Ich stelle Ihnen Vorlagen zur Verfügung, mit denen Sie Mietinteressenten auf ihre Zahlungsfähigkeit prüfen können. Das umfasst unter anderem eine SCHUFA-Auskunft, Einkommensnachweise und eine Selbstauskunft.
Ich biete Ihnen einen geprüften Mietvertrag an, der auf dem neuesten Stand der Gesetzgebung basiert. Damit vermeiden Sie kostspielige Fehler, die durch veraltete Vertragsvorlagen entstehen können.
Eine detaillierte Übergabe mit einem Protokoll schützt Sie vor Streitigkeiten. Sollten Mängel auftreten, haben Sie die Dokumentation zur Hand, um rechtlich abgesichert zu handeln.
Ja, als Vermieter sind Sie verpflichtet, verschiedene gesetzliche Anforderungen zu erfüllen, wie etwa die Ausstellung eines Energieausweises oder die ordnungsgemäße Nebenkostenabrechnung. Ich helfe Ihnen, diese Anforderungen zu erfüllen.
Ich biete Ihnen punktuelle Unterstützung, ohne dass Sie sich langfristig an einen Maklervertrag binden müssen. Sie erhalten hilfreiche Vorlagen, Beratungsdienste und Unterstützung bei der Mieterauswahl – alles, was Sie brauchen, ohne auf Kontrolle zu verzichten.
Die Dauer hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z. B. der Lage Ihrer Immobilie, dem Mietpreis und der Zielgruppe. In der Regel dauert es einige Wochen, bis ein geeigneter Mieter gefunden ist.
Ihre Vermietung – sicher & stressfrei
Sie möchten Ihre Immobilie privat vermieten – aber nicht ins kalte Wasser springen?
Dann nutzen Sie meine kostenfreien Vorlagen, Checklisten und Tipps aus der Praxis.
Oder lassen Sie uns kurz über Ihre aktuelle Vermietungssituation sprechen – ganz unverbindlich.
🧩 Noch ein Hinweis zum Abschluss:
Ich biete keine klassische Mietvermittlung mit Provision – sondern gezielte Hilfe für Eigentümer, die selbst vermieten möchten.
Sie behalten jederzeit die Kontrolle – ich unterstütze Sie nur dort, wo Sie es brauchen.
„Ob Sie verkaufen, vermieten oder erstmal nur Fragen haben – melden Sie sich gern. Ich bin für Sie da.“
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